国内房价高,还是到海外购房吧!(多图)

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中国人海外置业吸引全球目光。(人民日报海外版)

无论是在祖籍地、还是在海外,中国人喜欢置业的习惯,是传承了中华几千年的民族消费文化。如今,很多国家还在从金融危机中缓慢恢复之际,中国的富豪却以倍 数增长。随着移民海外人数的增加,这新兴的财富,给海外的房地产市场带来了大量热钱。中国人开始漂洋过海,大胆“走出去”,到美国、加拿大、澳洲、欧洲、 东南亚等地一掷千金去抄底,掀起一轮轮海外“置业旋风”。

然而,当越来越多的人热衷于海外房地产投资时,相伴而来的风险也引起更多的关注。有市场观察家指出,海外购房置业毕竟是物理距离上的“长线”投资,投资 过程中需多一分谨慎,更需要经过充分的考察和判断,绝对不要头脑一热,盲目跟风。如何以一种积极的心态去认识海外房地产市场,值得人们去深思。

国内房市不景 中国投资者掀海外购房热潮

自今年初以来,受一系列房产调控政策影响,中国国内各主要大城市房地产市场前景不甚明朗,楼市的成交量也由此大幅下滑。“限购”、“限价”,使楼市投资者一再压抑自己的投资热情,手中的资金急切地期盼着出路。海外置业恰恰在此时为投资者打开了一条通道。

随着移民海外人数的增加,中国人热衷房地产投资的力量正跨越大洋,日益影响着不少国家和地区的房地产市场。有业内人士指出,中国调控楼市政策挤出的投资资金,预计超过4000亿元。其中有多少流向海外楼市,尚无法统计。

今年前6个月,通过高力国际在中国的国际物业部已完成超过1.3亿元人民币的海外住宅项目投资,加拿大温哥华成为主要投资目的地之一,其他比较受欢迎的国家包括英国、澳大利亚、美国、新加坡、德国。

中国内地投资者在加拿大温哥华的购房比例正持续增加,截至今年第一季度,该比例已达到29%,较去年的25%上升了4个百分点。受到中国因素的推动,温哥华的地产价格在2010年上涨了12%。加拿大按揭及房屋公司预测,今年温哥华的地产价格将继续上涨3%。

美国全国房地产协会数据显示,去年3月至今年3月,海外购房者在美国房地产市场上投资了大约410亿美元。在美国房地产买主中,有9%来自中国,为在美购房外国买主中位居第二,仅次于占比23%的加拿大,高于以7%并列第三的英国、墨西哥和印度。

在英国,仅最近两个月内,中国人在伦敦买房的投资就高达1.2亿英镑(约合12.7亿元人民币)。在伦敦的金融区——金丝雀码头,1/3的新售房屋被来自中国大陆和香港的买家买走。2010年伦敦一成新房被中国人买走。第一太平戴维斯也披露有大量海外资金涌入伦敦房地产市场,其中,来自中国的资金增长较快。

在韩国,今年1至3月,中国人在韩国购买的房产面积达到16.56万平方米,比去年同期多出一倍,总价值达749亿韩元(约合4.48亿元人民币),比去年同期的156亿韩元增加了近4倍;同在亚洲的在新加坡,中国内地的购房者已经超过印度尼西亚和马来西亚,上升为新加坡私宅第一大外籍买家……如此之多的中国人投资海外房地产市场,掀起了一轮轮的 “海外购房潮”。

温哥华现排队购房潮 中国留学生成推动楼市新势力。(加拿大《明报》)

海外“跟风”置业需谨慎 勿盲从潮流

海外投资、安居虽热,但也面临着种种风险。有市场观察家指出,海外购房置业毕竟是物理距离上的“长线”投资,投资过程中也需多一分谨慎。

虽然不少海外国家房价不高,但购房、持有、出售等诸多环节消耗的成本不小。除了提防楼价下跌,还需留意汇率浮动的可能性。随着中国经济的快速发展,中国富裕阶层不断扩大。一些富豪为了寻觅更多的发展机会或为子女提供更好的教育环境,纷纷将目光盯在了海外。

美国、英国、加拿大和澳大利亚等国家对于中国投资者来说,是投资优先考虑的目的国。日前有外媒报道,中国投资者在纽约豪掷数亿美元,用来购买房地产。但是,中国人在国外投资的时候,必须从专业的角度、风险识别的角度以及自身的经济条件谨慎做出选择,不要盲从潮流。

曾经前往美国投资房地产的一位中国买家表示,两年前他花40万美元买了位置并不好的一幢别墅,虽然房价相对来说比较超值,现在也涨了一些,但是当他准备转让这幢别墅时却发现并没有想象中那么容易脱手,再算上每年要支付上万美元的房产税,其实并不划算。

还有一名来自温州的买家表示,2009年他在强烈的抄底冲动下,一次在美国买下三套“法院拍卖屋”。现在却后悔不已,因为“买房的时候,只去看过一次, 后来才发现,房子旧、地段偏,为了用租金来抵消日常维护费用和房产税费,只好重新翻修,花的钱和买房子的钱已差不多。”

有美国地产经纪人表示,现在出国买房的中国人,大多已经学会先在中国就找好经纪人再出发了。不过他认为,这样的进步还不够,中国人在海外买房,仍存在很 多误区,例如首选就是市中心的小户型,这完全是照搬国内经验。但在美国、日本、澳大利亚这样的国家,大城市市中心的地段如果没有选对,不仅增值慢,而且租 客也都是留学生或者低收入者,可以说是房产投资者最不受欢迎的类型。因此,究竟如何投资还需要经过充分的考察和判断,绝对不要头脑一热,盲目跟风。


中国人马先生在美国菲尔福克斯县的房子,目前售价约46万美元。(扬子晚报)

在美中国人打理自己的私家花园。(上海侨报网)

以积极心态认识海外房产市场 培养“养房意识”

如今,中国投资者正在成为海外房地产市场的重要买家。如何以一种积极的心态去认识海外房地产市场,引发海内外媒体及专业人士的关注。

《日本新华侨报》日前刊文说,与投资中国国内房地产相比,投资海外房地产要积极培养“养房意识”。众所周知,日本房地产市场相对稳定,收益率相对较高, 这也是吸引中国投资者的最大因素。但是,值得中国投资者注意的是,购房之后需要按照日本法律交纳税收和管理费用等,因拖欠物业管理费用而影响个人信用记录 的情况也是存在的。投资海外房产的目的当然是希望房产保值增值,但作为投资者,除了关注房产收益之外,还需要积极了解当地的相关法律,避免不必要的损失。

作为投资者,从长远看,在听从相关投资机构的经验和建议的基础上,以一种积极的心态重新认识海外房地产市场,可以期待未来有较高的收益。

专业从事海外房产经纪业务的国际机构,DTZ戴德梁行海外物业部经理张永恒指出,各个国家和地区的市场环境、房产政策和法律约束均有不同。海外买房的投资者,如果凭借的依然是在国内炒房的惯性思维,以为“买到就能赚到”,那很可能遭遇滑铁卢。

另据中国相关媒体评论称,说到底,中国人海外炒房蔚然成风,一面是迫于“内部形势的严峻”,另外一面是受惑于“外部环境的优越”,需求也好,投机也罢,决定他们攻守的是国内房产的阴晴不定,而最后决定他们去留的也将是国内的市场变化
中国人海外置业吸引全球目光。(人民日报海外版)

无论是在祖籍地、还是在海外,中国人喜欢置业的习惯,是传承了中华几千年的民族消费文化。如今,很多国家还在从金融危机中缓慢恢复之际,中国的富豪却以倍 数增长。随着移民海外人数的增加,这新兴的财富,给海外的房地产市场带来了大量热钱。中国人开始漂洋过海,大胆“走出去”,到美国、加拿大、澳洲、欧洲、 东南亚等地一掷千金去抄底,掀起一轮轮海外“置业旋风”。

然而,当越来越多的人热衷于海外房地产投资时,相伴而来的风险也引起更多的关注。有市场观察家指出,海外购房置业毕竟是物理距离上的“长线”投资,投资 过程中需多一分谨慎,更需要经过充分的考察和判断,绝对不要头脑一热,盲目跟风。如何以一种积极的心态去认识海外房地产市场,值得人们去深思。

国内房市不景 中国投资者掀海外购房热潮

自今年初以来,受一系列房产调控政策影响,中国国内各主要大城市房地产市场前景不甚明朗,楼市的成交量也由此大幅下滑。“限购”、“限价”,使楼市投资者一再压抑自己的投资热情,手中的资金急切地期盼着出路。海外置业恰恰在此时为投资者打开了一条通道。

随着移民海外人数的增加,中国人热衷房地产投资的力量正跨越大洋,日益影响着不少国家和地区的房地产市场。有业内人士指出,中国调控楼市政策挤出的投资资金,预计超过4000亿元。其中有多少流向海外楼市,尚无法统计。

今年前6个月,通过高力国际在中国的国际物业部已完成超过1.3亿元人民币的海外住宅项目投资,加拿大温哥华成为主要投资目的地之一,其他比较受欢迎的国家包括英国、澳大利亚、美国、新加坡、德国。

中国内地投资者在加拿大温哥华的购房比例正持续增加,截至今年第一季度,该比例已达到29%,较去年的25%上升了4个百分点。受到中国因素的推动,温哥华的地产价格在2010年上涨了12%。加拿大按揭及房屋公司预测,今年温哥华的地产价格将继续上涨3%。

美国全国房地产协会数据显示,去年3月至今年3月,海外购房者在美国房地产市场上投资了大约410亿美元。在美国房地产买主中,有9%来自中国,为在美购房外国买主中位居第二,仅次于占比23%的加拿大,高于以7%并列第三的英国、墨西哥和印度。

在英国,仅最近两个月内,中国人在伦敦买房的投资就高达1.2亿英镑(约合12.7亿元人民币)。在伦敦的金融区——金丝雀码头,1/3的新售房屋被来自中国大陆和香港的买家买走。2010年伦敦一成新房被中国人买走。第一太平戴维斯也披露有大量海外资金涌入伦敦房地产市场,其中,来自中国的资金增长较快。

在韩国,今年1至3月,中国人在韩国购买的房产面积达到16.56万平方米,比去年同期多出一倍,总价值达749亿韩元(约合4.48亿元人民币),比去年同期的156亿韩元增加了近4倍;同在亚洲的在新加坡,中国内地的购房者已经超过印度尼西亚和马来西亚,上升为新加坡私宅第一大外籍买家……如此之多的中国人投资海外房地产市场,掀起了一轮轮的 “海外购房潮”。

温哥华现排队购房潮 中国留学生成推动楼市新势力。(加拿大《明报》)

海外“跟风”置业需谨慎 勿盲从潮流

海外投资、安居虽热,但也面临着种种风险。有市场观察家指出,海外购房置业毕竟是物理距离上的“长线”投资,投资过程中也需多一分谨慎。

虽然不少海外国家房价不高,但购房、持有、出售等诸多环节消耗的成本不小。除了提防楼价下跌,还需留意汇率浮动的可能性。随着中国经济的快速发展,中国富裕阶层不断扩大。一些富豪为了寻觅更多的发展机会或为子女提供更好的教育环境,纷纷将目光盯在了海外。

美国、英国、加拿大和澳大利亚等国家对于中国投资者来说,是投资优先考虑的目的国。日前有外媒报道,中国投资者在纽约豪掷数亿美元,用来购买房地产。但是,中国人在国外投资的时候,必须从专业的角度、风险识别的角度以及自身的经济条件谨慎做出选择,不要盲从潮流。

曾经前往美国投资房地产的一位中国买家表示,两年前他花40万美元买了位置并不好的一幢别墅,虽然房价相对来说比较超值,现在也涨了一些,但是当他准备转让这幢别墅时却发现并没有想象中那么容易脱手,再算上每年要支付上万美元的房产税,其实并不划算。

还有一名来自温州的买家表示,2009年他在强烈的抄底冲动下,一次在美国买下三套“法院拍卖屋”。现在却后悔不已,因为“买房的时候,只去看过一次, 后来才发现,房子旧、地段偏,为了用租金来抵消日常维护费用和房产税费,只好重新翻修,花的钱和买房子的钱已差不多。”

有美国地产经纪人表示,现在出国买房的中国人,大多已经学会先在中国就找好经纪人再出发了。不过他认为,这样的进步还不够,中国人在海外买房,仍存在很 多误区,例如首选就是市中心的小户型,这完全是照搬国内经验。但在美国、日本、澳大利亚这样的国家,大城市市中心的地段如果没有选对,不仅增值慢,而且租 客也都是留学生或者低收入者,可以说是房产投资者最不受欢迎的类型。因此,究竟如何投资还需要经过充分的考察和判断,绝对不要头脑一热,盲目跟风。

中国人马先生在美国菲尔福克斯县的房子,目前售价约46万美元。(扬子晚报)

在美中国人打理自己的私家花园。(上海侨报网)

以积极心态认识海外房产市场 培养“养房意识”

如今,中国投资者正在成为海外房地产市场的重要买家。如何以一种积极的心态去认识海外房地产市场,引发海内外媒体及专业人士的关注。

《日本新华侨报》日前刊文说,与投资中国国内房地产相比,投资海外房地产要积极培养“养房意识”。众所周知,日本房地产市场相对稳定,收益率相对较高, 这也是吸引中国投资者的最大因素。但是,值得中国投资者注意的是,购房之后需要按照日本法律交纳税收和管理费用等,因拖欠物业管理费用而影响个人信用记录 的情况也是存在的。投资海外房产的目的当然是希望房产保值增值,但作为投资者,除了关注房产收益之外,还需要积极了解当地的相关法律,避免不必要的损失。

作为投资者,从长远看,在听从相关投资机构的经验和建议的基础上,以一种积极的心态重新认识海外房地产市场,可以期待未来有较高的收益。

专业从事海外房产经纪业务的国际机构,DTZ戴德梁行海外物业部经理张永恒指出,各个国家和地区的市场环境、房产政策和法律约束均有不同。海外买房的投资者,如果凭借的依然是在国内炒房的惯性思维,以为“买到就能赚到”,那很可能遭遇滑铁卢。

另据中国相关媒体评论称,说到底,中国人海外炒房蔚然成风,一面是迫于“内部形势的严峻”,另外一面是受惑于“外部环境的优
越”,需求也好,投机也罢,决定他们攻守的是国内房产的阴晴不定,而最后决定他们去留的也将是国内的市场变化

http://www.6park.com/news/messages/45452.html

2 responses to “国内房价高,还是到海外购房吧!(多图)

  1. 我朋友的小孩在澳洲炒房赚了一栋别墅,现在仍在炒,还经营了一家房产中介,貌似蛮赚钱的。

  2. 最近美国有议员搞了个提案,建议给投资五十万在美国买房的人发绿卡,据说很多议员支持,很可能会通过。大家赶快集资吧。

发言的人请给自己一个比较好辨识(也比较固定的)ID,凡是没名字的,我就删掉了。

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